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地价腰斩!房价跌万元!这个网红城市开始救市了!

2018-10-05 17:51:07来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:近来,全国各地不仅出现了“网红”楼盘,还出现了网红城市,比如:厦门。从房价上涨,到楼市红火,到地价回到三年前,到被报道“房价腰斩”。厦门,今年来一直活跃在楼市热榜。最近,厦门又火了,因为听说开始救市了。

合房网(合肥房地产交易网)讯  近来,全国各地不仅出现了“网红”楼盘,还出现了网红城市,比如:厦门。从房价上涨,到楼市红火,到地价回到三年前,到被报道“房价腰斩”。厦门,今年来一直活跃在楼市热榜。最近,厦门又火了,因为听说开始救市了。

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—NO.1—

厦门神话破灭:地价腰斩,房价跌万元!

自今年下半年以来,厦门楼市不断被爆出“量价齐跌”:“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

根据当地媒体的信息可见,厦门房价谈不上"大跌",其二手房降价明显,地价回到两三年前。

1、房价普跌

根据易居研究院智库中心统计数据显示:近十年来厦门房价一路上涨。

整体来看,厦门各区均价在2017年达到上涨峰值,2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨,其他各区均有不同程度的下跌。其中,思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的确下跌了近万元。

2、地价腰斩

和房价相比,地价的下降幅度似乎更惨!

2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。

这五块地,都是底价或低溢价成交,就这样拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股,这块地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,这已经是腰斩!

3、某别墅五折甩卖

近日,W科在厦门某联排别墅5折出售的消息也不胫而走。

9月26日,W科在厦门推出107套“W科白鹭郡”特价别墅,原价500万(人民币,下同),现在一口价人民币278万。虽然稍后有消息说打折幅度未到一半。但作为龙头房企的W科大幅度打折甩卖还是震惊了厦门地产界。

据当地中介表示,厦门楼市近段时间并不景气,很多楼盘的打折力度都比较大。

—NO.2—

疑似托底楼市?厦门落户政策放宽

外来人口落户厦门,时间更短了;岛外人口落户岛内,政策更宽了;父母投靠子女,也不再受被投靠子女属独生子女的限制……近日,“厦门落户政策放宽”这一重磅消息成为最热门话题。

近日,中共厦门市发布了关于厦门市户籍迁移政策的通知,其要点梳理如下:

1、自10月1日起,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年,且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入厦门市。

2、调整了父母投靠子女落户政策:“父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制”。

3、市内户籍迁移政策调整:“户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民,在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年,在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入思明区、湖里区。”

4、厦门此次放宽户籍是全方位的、立体的,既有针对引进人才、外来务工人员的放宽条件,也有针对市内户籍流动的政策,不管是否“救市”的举动,这种有利于人才流动的户籍政策,本身是值得称道的。

这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件,居住证年限从8年降至5年。

厦门大学教授戴亦一认为:厦门放宽落户政策主要是对房地产托底。对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。

海外评论人士文小刚表示:厦门此次放宽外来人士落户政策主要是为了吸引外来人口落户厦门,进而推动楼市的销售,这和去年底部分二线城市所谓的吸引人才,以拉升楼市销售的方法相同。

总体来看,厦门房价依旧很高,但房价下跌了,也是事实。近期来说,厦门需要人,需要更好的销售表现。

—NO.3—

降价打折纷纷出现 合肥楼市火爆不再

随着国家楼市调控的不断加码,银行信贷的收紧,各大城市的房价均出现了明显的回落,合肥也不例外。

近期,合肥楼市明显降温,购房热情也在逐步下降,更多人的处于观望。当前楼市有五大利空表现:

1、首付比例降低,部分限价盘不用全款

在合肥,部分限价盘不需要全款了,而之前最低首付6成的,现在首付降到3-4成便可以购买。

9月14号,买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷再次开盘!此次开盘最大的不同就是,有首付3成的也买到房了!

贡院、滨湖龙川里,均价1.6万/㎡的限价盘也降低了购房门槛,近期开盘,同样也是很多3成首付的购房者也买到房了。

还有占据了高新绝佳位置的祥源金港湾,以前首付8成以上,这段时间放风只要6成首付......

神盘、限价盘降低购房门槛,这也是当前合肥新房市场的重大信号。面对市场日渐下行,唯有抢占先机、快速销售才是王道。

2、房价降级,新盘低于预期价格入市

近期,合肥岗集新城悦隽九里首开精装盘86折,优惠幅度很大。由备案价13000元/㎡至11200元/㎡,降了近2000元/㎡。

南艳湖纯新盘皖投万科产融中心近日首开,最高可享98折优惠。这个装修项目均价1.65万/㎡,已经比前期放风价低了至少2000元/㎡,开盘还有折扣,实在是太惊喜。

9月14日,瑶海前地王保利熙悦府首次备案,精装高层均价为17300元/㎡!其官方发文都称“价格低到,我说了你都不信!”

新盘主动降低入市价,一方面让周边前期备案楼盘跌破眼睛,一方面也在宣告C位出道,抄底正当时。

3、高价盘去化难,主动降低购房总价

9月20日,庐阳区海亮唐宁府备案6#,毛坯跃层!共42套房源,毛坯均价25770元/㎡。

原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右,去精装后一套均总价407万,总价降低了79万!

唐宁府的表现,足以说明了地王入市的艰难。目前合肥市场上价格超过2万+/㎡的,大都处于胶着状态,有人戏言“合肥市面超过2万+的项目,都是在拿生命在开盘!”

日前,政务区融创合肥壹号院备案9#精装花园洋房,整体备案均价32978.39元/㎡。与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡。

也有业内人士预测:接下来,为了快速去化,装修费主动变毛坯、主动降价或成趋势。

4、高价盘入市,成交量20%-50%

9月,包河某纯新盘首开,毛坯均价18999.91元/㎡,装修均价3000元/㎡。

根据置业顾问介绍,首开现场2个点优惠。加上前期验资、认筹的优惠可以累积,按揭最高享受5.2个点,一次性享受6.2个点优惠!

但是,由于面粉价格过高,整体房价偏高,吸引的购房者也很有限。据小道消息透露,去化不到20%!

5、加大出货量,分销、全民营销纷纷启动

为了加大出货量,快速回血。合肥各大开发商毫不犹豫,一面打折促销、降价入市,一面开启分销、全民经纪人,目的只有一个快速出货!

近日,有网友爆料岗集双雄之LZ印,正式启动全民营销,1%提点。更有人透露道:这是该开发商在合肥11年15子,首次启动全民经纪人。

其次,庐阳北合肥院子伴随着降价销售,也同步启动了分销,被辉达和链家占据。

还有一则消息是:滨湖正荣府,也启动了全民营销,高层6000、洋房10000。之前高层放风价2万/㎡,目前放风折后1.8万/㎡精装。

以上现象足以可见,无论是全国还是合肥,房子不好卖已成事实。

继厦门放松落户政策之后,接下来其他房价下跌厉害的城市是否会跟进“救市”呢?我们拭目以待。

THE END:当一个个城市楼市调控越来越严,投资者大量离场,供应增加,刚需要做的就是准备好钱、资格,看到合适的就可以下手了。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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